林海点了点头，默默的往下听去。

李长军对姚启超的了解绝对够详尽，娓娓道来，如数家珍。

算起来，姚启超也在体制内待过，当年曾经是某国企的副总，虽然职位不算很高，但却娶了个好老婆。

姚夫人出身名门望族，家族中很多亲属都在海外经商，实力雄厚，富可敌国，正是得益于这份特殊的关系，姚启超辞职下海之初，就得到了强有力的资金支持，并迅速赚得了人生的第一桶金。

赚钱有个很奇特的规律。

当你身无分文之际，想赚一百万，简直比登天还要难，可当你有了一百万，再想赚取第二个一百万的时候，就要容易得多了，有些时候，甚至是不费吹灰之力。

姚启超就是这样，几年之内，他的公司便在省内打开了局面，具备了相当的规模，而就在这个阶段，他遇到了事业发展的第一个瓶颈，从96年开始，公司的经营成本高居不下，利润率逐年下滑，到99年前后，资产负债率高达百分之六十五，呆账坏账搞更是将近七千万，公司的财政亮起来红灯。

省内地产市场有限，要想摆脱当下的困境，唯一的出路就是进军北上广深一线大城市，然而，北上广深的地产市场竞争更为激烈，没有雄厚的资金实力和背景，别说盈利，能否站稳脚跟，都是未知数。

姚启超在地产界深耕多年，眼光独到，他认定一线大城市繁华地段的地产价格未来升值空间极大，经过反复论证，毅然决定放弃经营多年的住宅建设，将战略重心转移到商业地产方向。

商业地产的投资额度更大，起点也更高，要实现这个战略目标，不仅需要大量的资金，更需要找一个手眼通天的靠山。

他先是亲赴海外，通过老婆家族的关系，完成了两轮融资，同时，又与当时风头正劲的大公子搭上了关系。

大公子的父亲，曾经在本省任职，现在身居高位，手握生杀予夺大权。大公子虽然不在体制内工作，但凭借着父亲的威望，在高层拥有超乎想象的人脉资源。甚至可以毫不夸张的讲，在京城，就没有大公子办不成的事儿。

为了结交这位权贵公子，姚启超使出了浑身解数，其中的细节之处，就不是文字可以描述的了，总之，不久之后，在大公子的斡旋之下，姚启超以7个亿的价格，一举拿下了二环外的一块地皮。

99年底的7亿，绝对称得上是天价了，令人惊愕的是，当年中夏地产的年营销也不到两亿元，也就是说，剩下那五个多亿都是他借来的