年先修环城路和一条南北向的主路，然后逐年完善城中和城外的路网。”

“万岁、顺天府年收甚少，怎可承担起如此巨额的借款？只修一条环城路、开支怕有二三百万之巨。”

“这钱顺天府现在还不起不代表以后还不起。修路之时，环城路内侧一里之地、外侧两里之地，涉及的民宅民田一体征用。在内一里地内顺天府选些地方建三层楼房,凡是被征占民房之户皆安置其中。安置原则是，其宅院居住房间之积，偶有分差可作价补之。占的田亩亦补房，原则是田亩数的两成折为房。内城中扩路占的房，亦用此法补之。建房和修路同时展开，不能让百姓长时间无有局所，先补宅院、再补田亩，分步而行。”Ｍ.

说到这里，朱由检有意看了马士英一眼继续说道：“在环城路外围两里的空地上，划些厂房区出来，将城中的工坊迁到城外来，按面积补之。另外再建些厂房，租给新开的工坊，以后城中将不再有工坊，朕会让宫里还有兵械厂也将工坊迁到城外。记住、顺天府前期规划所有余地，最多用三成，然后根据情况逐年递增。递增的过程中、地可卖可租、顺天府自己定夺。”

谷跔</span>“臣明白了！陛下之意是用卖地和租地之资供顺天府还修路的借款？”马士英在被皇帝看了一眼后，精神就打起来了。听完朱由检的这些话，他明白钱从哪儿来了。拆的民房若是只按建筑面积来算的话，可能只有实际占地面积的三四成，占的田亩则是两成，再加上盖的房子是三层楼。所以补房所占的地只有征地的一成左右，加上修路用地，最少能空出六七成的余地可用，这应该就是顺天府还债的资本。

“正是如此！”

“只是陛下、修路和盖宅工料耗费不在小数，靠这些余地能不能抹平账目？”

“要不宫里将修路盖宅的钱出了？你将所有的余地全抵给宫里？”朱由检很是认真的问起了马士英。靠房地产恰烂钱，这活朱由检很是乐意干。老马同志居然怀疑京城的地价，真是眼光不行啊。

“臣可做不了顺天府的主，此事得顺天府自己定。”马士英的话说的很光棍，因为只到现在好像也没有谈他要任顺天府尹的事。

“顺天府前三年的厂房区，只租不卖，同时要给租用场地的工坊免一年租金。至于以后你们是要将地抵给银行，还是还钱给银行你们自己定。对了、城内兑出来的工坊之地，也划归给顺天府，你们在这些地上盖些三五层的新式民房出来，分套发卖给需要的百姓。”