第116章 【新靠山】(3 / 5)

香江新豪门 任猪飞 2098 字 2023-02-17

都没有用,大环境再好也事倍功半。

新时代地产还有一个问题,那就是刨除非经常性盈利,纯利并不高;原因是:银行利息高(吞噬盈利)、发展楼盘收入少(尚未有收入)、严重依赖收租。

新时代地产的资产亮眼,表现在公司资产增值上;不过虽然资产增值,但毕竟都是收租物业,没有卖出去,所得的利润自然就少了;至于收租也是需要成本的,人员成本、物业维护成本、税务等,并不是你收租多少钱,就是你的纯利。

“算了,明年公司调整后,就没有这些烦恼了!今年好歹有近一亿的非经常性盈利,明年三月份的年报想必非常亮眼了!”

“不仅仅如此,三月份之前,新时代地产会把那批楼花进行出售,预计可获利六七千万元,也是一笔亮眼的成绩!”

林祖辉缓缓的合上眼睛,心里在盘算着明年的事情,做房地产眼光一定要看得远。

新鸿基地产为什么那么牛,九十年代甚至超过了长实(市值),一个重要的原因就是拥有‘香江第一土地储备’,那些土地成本由于是在七八十年代地产低谷时购入,成本价极低(1984年统计成本不到200元每平方尺,总计1140万平方尺),所以导致后来开发地盘盈利高。

新时代地产明年开始转变策略——加强发展物业,减少收租物业,而华人置业才是自己旗下的收租公司。M.

对了,收购华人置业后,林祖辉还得开始筹备进军内地地产业了。

当天,大生地产董事长马清伟‘**澎拜’的在媒体见面会上,宣布马氏家族已经拥有大生地产超过51%的股权,马氏大获全胜。

同时,美达臣证券和新时代地产也通过财务公司发表声明,正式放弃收购大生地产,并将所持有的部分股份,转让给马氏家族。

媒体们纷纷猜测,这次美达臣证券和新时代地产盈利在8000万以上,大大出了一番风头。

新时代地产这次没有公布获利情况,但股价依旧被刺激到,当天从2.52元涨到2.68元。

这一番收购战,新时代地产作为配角,最后反而最受媒体青睐,各种谣言满天飞,这是林祖辉没有想到的。

好在,谣言一多,那有些事情就算是真的,也就真是谣言了!

......

深水湾哥尔夫球场,隶属皇家香港高尔夫球会。这家球会在回归之后,将皇家两字去掉了。

目前皇家香港高尔夫球会,有两个球场