过嘛!”
不过,他还是笑着回应道:“西门先生,几年时间里,我们新时代集团系在置地手上足足花了115亿。实际上,你们在中环还足足拥有价值300~400亿的物业,依旧是香江最大的地产公司。”
置地的产业实在太丰厚了,中环七幢大厦物业面积480万平方尺以上,再加上正在修建的皇后大道九号,已经超过了500万平方尺的收租面积。
这些大厦都是一流的地段、一流的商厦,包括交易广场三座、置地大厦、告罗士大厦等;所以,比会展中心的物业都要高出好几成;若是出售,7000~8000元每平方尺,是没有问题的。
可惜,置地不会出售了。
西门·凯瑟克难免有些自豪,置地出售了那么多物业,依旧是市值最高的地产公司。
当然,置地市值只有190亿而已,而净资产是其两倍,显然股民也不是很热衷炒置地。
“林先生,过奖了!你们华人置业和新时代集团的收租物业,再过几年,怕是要突破800万平方尺了吧!”
这个林祖辉真没有算过,因为很多都是在建设中,不过应该是超过800万平方尺了,包括在建的话。
很可怕了,这个已经是香江面积最大的置业公司了。
“很多都还在投资中,完全比不上置地这些已经投入使用的大厦。”
完成这笔交易后,华人置业的债务已经高达50亿,每年还需要支出大量的建筑费和利息。
不过,拿下这批物业后,华人置业每年的租金已经有十亿左右了,足够支撑公司运转下去。
比林祖辉预期的负债少了足足10亿,而且,华人置业手上还有25%的永集股份,价值8亿没有问题了。
而50亿的负债,华置根本不需要从金融上赚钱,就可以一边收租金,一边还贷款、利息,还可以一边支出建筑费。
一旦到了1992年,租金大涨、新大厦落成,华人置业每年的租金将高达几十亿。
目前来说,华人置业只剩下‘被私有化’了,预计在11月份拿出方案。
......
翌日。
香江第二畅销的《经济日报》,刊登了一篇香港大学教授撰写的文章,文章指出:和记黄埔旗下的国际货柜,垄断着香江六成半的货柜码头业务;此次又联合占据香港三成货柜码头业务的现代货柜,联合竞标葵涌八号货柜,意图高度垄断香江的货柜业。