会让投资者眼前一亮！唯一的不足是，收租物业还是萎靡。”

林祖辉说道：“这个无需操心，萎靡只是相对于1988年的高峰，现在不过是降到1987年的水平而已。我们又买得便宜，至少华人置业的纯利，还是非常丰厚的，支出建筑费和利息，大多靠的这个租金收入！”

他比较乐观，一众属下自然也乐观起来。

林祖辉知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海湾战争’，两次危机中，香江地产都是‘该跌未跌’，比‘八七股灾’表现还好（下跌10~15%）。

也就是说，在接下来的一年，香江地产水平其实是和1989年上半年高峰时，相当！

只不过，炒家不多而已！

再之后，就暴涨、暴涨...

目前，香江本岛的住宅均价在1600~1700元（暴跌前1800~1900元），九龙的住宅均价在1500~1600元，新界的住宅均价在1300~1500元，单位为每平方尺。

林祖辉又说道：“不管怎么说，香江地产现在主要是‘刚需’的市场，陈董事你们销售部，一定要好好的卖力一点，多花些心思包装一下，争取表现超过其它几家公司！”

陈晓芬连忙表态：“老板放心，我一定好好带领销售部，为公司创造一个好成绩的！”

新时代集团每个月都有经理例会，在会上，陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。

而偏巧这些资料林祖辉都了如指掌，到如今，都没有人知道林祖辉为什么如此神通广大，他完全知道业务上的各个对手的强弱之处，城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。

对集团公司角色的分配林祖辉亦作出了调整，他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控股公司外，并将收租物业拨进华人置业，使得每年均有稳定的经常性收益。

一番安排后，林祖辉宣布散会！

.......

翌日，周六。

中环皇后大道上的娱乐行大厦，正式开幕。

娱乐行大厦1987年8月动工，全部工期为30个月。

这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌，而受到太大的影响，全因林祖辉在1989年2月便让华人置业进行招租（提前一年招租为合理范畴）。

截止去年暴跌时，这幢大厦的租户